Покупка недвижимости — один из самых ответственных шагов в жизни, и этот случай служит наглядным примером того, как необдуманное решение может привести к серьезным последствиям.
Неудачная сделка и причина ее провала
Женщина решила приобрести дом за 5 миллионов рублей. Стороны договорились, что она внесет 2 миллиона в качестве аванса, а оставшуюся сумму рассчитает после получения кредита от банка. Однако, несмотря на заключение предварительного договора и подтвержденный аванс, покупательница столкнулась с неожиданной проблемой — ее заявку на кредит банка отклонили.
Отказ в возврате аванса
Когда она попыталась вернуть свой аванс, продавец заявил, что у него на данный момент нет наличных. Судебные разбирательства не принесли результатов: у продавца оказалось лишь единственное жилье, и ничего из его имущества нельзя было исключить для взыскания. В процессе разбирательства выяснилось, что многочисленные кредиторы подали в суд на продавца, и в итоге суд признал его банкротом. Все его обязательства, включая возврат аванса, были аннулированы.
Суд и его решение
Верховный суд Российской Федерации принял сторону продавца, отметив, что покупательница сама приняла на себя риски, подписав предварительный договор, не имея полной суммы на руках. Суд также не счел серьезным нарушением тот факт, что женщина знала о задолженностях продавца, но продолжила сделку. Судебное дело получило номер 310-ЭС20-6956, и его итоги, как подчеркивают юридические специалисты, должны стать уроком для будущих покупателей.
Этот случай поднимает свежие вопросы о безопасности сделок с недвижимостью и важности тщательной проверки всех деталей перед подписанием договоров. Прежде чем делать серьезный шаг, стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
