Снижение ключевой ставки Банк России вновь коснулось вкладов, оставив вкладчиков разочарованными. Раньше можно было рассчитывать на какую-то прибыль, но сейчас доходы от вкладів больше похожи на доход от мороженого раз в месяц, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
На фоне этой ситуации многие инвесторы начинают задумываться: "Не пора ли заставить свои деньги работать на более серьёзный результат?" Вопросами активных вложений интересуются всё больше людей, и в поле зрения попадают Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости — звучит стильно, но скрывает под собой возможность зарабатывать с коммерческих объектов без необходимости в их полной покупке.
Что такое ЗПИФ и почему на нем стоит обратить внимание?
ЗПИФ — это фонд, который позволяет стать совладельцем доли в недвижимости, не погружаясь в её полное владение. Управляющие фонду ведут аренду и распределяют полученную прибыль среди пайщиков. Такое сотрудничество кажется оптимальным вариантом для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости, но не знает, как это сделать самостоятельно.
- Не придётся искать арендаторов;
- Не нужно волноваться о ремонте и взыскании долгов;
- Прибыль поступает регулярно.
По данным на конец третьего квартала 2025 года, в таких фондах накопилось около 725 миллиардов рублей, и из этой суммы 380 миллиардов рублей принадлежат обычным инвесторам. За последний год рост составил более 33%!
Коммерческая недвижимость: где возможности?
На сегодня наиболее популярным направлением остаются инвестиции в коммерческие объекты — склады, офисы и торговые площади. Сложно не отметить, что доходность таких вложений может достигать 12% ежегодно, в то время как жильё приносит лишь 5-6%.
- Высокая доходность привлекает внимание;
- Инвестиции в жильё менее прибыльны по сравнению с коммерцией.
Тем не менее, важно помнить, что с инвестициями в ЗПИФы связаны определённые риски:
- Не все обещания доходности реализуются, даже если фонд объявляет "до 12%".
- Ликвидность может быть низкой: вы не сможете быстро вернуть свои деньги, как со вкладами.
- Цены долей могут упасть, что создаст риск потерь.
- В отличие от вкладов, ваши инвестиции не защищены страхованием.
- Налог на доход будет применяться, независимо от его величины.
Итак, выбор остается за каждым: стоит ли рискнуть капиталом ради большей доходности или предпочесть привычные банковские вклады.
