Споры между управляющими организациями и ресурсоснабжающими компаниями часто возникают из-за расчетов за коммунальные услуги, особенно в многоквартирных домах, где не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета. Рассмотрим случай, когда одна управляющая организация смогла добиться возврата значительной суммы в результате судебного разбирательства, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Контррасчет и иск к РСО
В одном из многоквартирных домов Москвы, где многие квартиры не имеют индивидуальных приборов учета, собственники решили перейти на прямые контракты с водоснабжающей компанией. В ответ управляющая организация получила счет за коммунальные ресурсы, в котором суммы были рассчитаны на основе завышенных данных о потреблении.
Управляющая компания заметила, что при расчете не учитывалось фактическое количество жителей в квартирах, где используют нормативы. Вместо этого расчет происходил исходя из количества собственников, определенного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что не отражало реального потребления. Использование данной методики привело к тому, что индивидуальные растраты оказались заниженными, а расходы на содержание общего имущества возросли.
Собрав фактические данные, УО провела контррасчет и потребовала от водоканала вернуть избыточно уплаченные средства в размере 174 тысячи рублей. Однако ресурсоснабжающая компания отказалась выполнять требования, настаивая на правильности своих расчетов.
Доказательства и решение суда
Стороны представляли разные данные о числе жителей в неизмеряемых квартирах. РСО основывалась на выписках из ЕГРН, тогда как управляющая компания указывала на необходимость учета зарегистрированных пользователей из домовой книги, где указано фактическое число проживающих.
В итоге суды отметили, что данные, предоставленные управляющей организацией, подтвердили их актуальность, и фактически число жителей превышало информацию из ЕГРН. В результате первая инстанция признала действия РСО основанными на ошибочной информации и обязала компанию вернуть 174 тысячи рублей УО. Это решение было поддержано и в апелляции.
Рекомендации для управляющих организаций
Эксперты, представлявшие интересы управляющей компании, подчеркивают важность использования фактических данных для расчетов. Вот несколько рекомендаций, которые помогут в подобных случаях:
Эти шаги помогут управляющим организациям эффективно защищать свои интересы и добиваться справедливости в отношениях с ресурсоснабжающими компаниями.
