Ключевые аспекты досудебного разрешения
По статистике, значительное количество исков о выселении квартирантов заканчивается неудачей из-за нарушений на досудебной стадии. Поэтому важно следовать четкой стратегии, которая поможет решить бессрочную аренду даже при отсутствии официального договора, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Действия перед судом
- Фиксация нарушений: Составление акта о задолженности при двух свидетелях станет первой своевременной мерой. В документе следует зафиксировать период неуплаты, например, "Задолженность за июль-август 2025 года — 40 000 рублей". Обязательно уведомить арендатора о задолженности либо вручением под подпись, либо отправкой заказного письма.
- Отправка претензии: Письмо с 10-дневным сроком, в котором необходимо требовать погашения долга, с угрозой расторжения договора в случае бездействия, значительно упростит последующие шаги.
- Уведомление о расторжении договора: В случае наличия договора аренды важно за месяц до выселения уведомить арендатора о намерениях.
Судебные мероприятия и доказательства
В случае отсутствия реакции со стороны арендатора, следующим шагом станет обращение в суд. Для этого потребуется составить иск, в котором четко обозначить все требования: выселение, взыскание задолженности и компенсацию ущерба. Каждый документ должен быть подтвержден: копия паспорта собственника, выписка из ЕГРН, договор аренды (если имеется), а также акт о задолженности и доказательства претензии.
Нюансы исполнительного производства
После получения судебного решения, следуемая процедура поможет определить порядок выселения. Исполнительный лист можно получить спустя месяц после решения суда. Передача документов в службу судебных приставов позволит инициировать процедуру принудительного выселения, в ходе которой приставы совершат выезд на место с полицией и составят акт о принудительном освобождении помещения.
В завершение стоит отметить, что с 2025 года вводятся новые правила: электронная подача исков и упрощенные процедуры при задолженности свыше 100 000 рублей. Это существенно упростит процесс и позволит малым собственникам быстрее реагировать на случаи неплатежей.
