Ситуация с приватизацией жилья в России всегда была сложной, и судьбы тех, кто отказался от этого процесса, долгое время оставались в тени. Новый закон меняет эти правила и предлагает защиту тем, кто не решился на приватизацию. Как это работает на практике и что делать, если ваш дом попадает под программу расселения?
Почему отказ от приватизации создает риски
С начала масштабной приватизации прошло более трех десятилетий, и подавляющее большинство россиян стали обладателями собственных квартир. Но не все граждане, особенно пенсионеры и социально незащищенные слои населения, приняли решение о приватизации, часто опасаясь разделения имущества или по другим причинам.
Такие жильцы сохраняли право на проживание, но не становились собственниками. Проблемы начинались, когда их дома попадали под элементы реновации, расселения или изъятия земли для общественных нужд — в таких случаях им не всегда предоставлялось альтернативное жилье, а отсутствие гарантии получения компенсации означало величайшую уязвимость.
Недавние яркие примеры в крупных городах, где реализовывались программы реновации и расселения аварийных зданий, стали настоящим вызовом: отказники рисковали остаться без крыши над головой, так как их права было сложно отстоять на законодательном уровне.
Что нового принес закон
С введением нового закона в сентябре права отказников от приватизации наконец оформились на законодательном уровне. Теперь такие граждане имеют право рассчитывать на получение жилья по договору социального найма или на денежную компенсацию, если их дом или участок попадает под изъятие для государственных нужд.
Эта норма охватывает тех, кто имел право на приватизацию наряду с остальными членами семьи, но отказался от этого. Особенно важно, что теперь государство гарантирует: в случае расселения или изъятия недвижимости отказники не останутся без жилья или средств для его покупки.
Как пользоваться новой поддержкой
- При признании дома аварийным или при его реновации, отказники получают право на новое жилье по социальному найму или компенсацию.
- Денежное возмещение можно направить на первоначальный взнос по ипотеке, что открывает новые горизонты для приобретения собственного жилья.
Другая альтернатива — оформление квартиры по договору социального найма, что особенно важно для пенсионеров и тех, кто не имеет других вариантов. Эксперты сходятся во мнении, что новая норма значительно улучшает ситуацию и устанавливает индивидуальный подход к жилищным вопросам, гарантируя защиту прав граждан, которые не стали собственниками в 90-х годах и позже.
