В текущем году, когда дарение недвижимости становится все более актуальным, особенно важно быть в курсе ключевых аспектов данного процесса. Чаще всего такой шаг обусловлен не просто желанием помочь, а необходимостью: это способ передачи имущества без финансовых расчетов и возможность избежать сложностей, связанных с совместной собственностью или обязательными наследниками, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Первое правило: обязательное нотариальное удостоверение
С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости, осуществляемые между частными лицами, требуют обязательного нотариального удостоверения. Без этого формального шага договор считается недействительным согласно Федеральному закону № 459-ФЗ от 13.12.2024.
Второе правило: госрегистрация — не первостепенная задача
По словам Верховного суда РФ, дарение недвижимости может признаваться действительным даже без записи в ЕГРН. Суд допускает такую возможность, указывая, что отсутствие регистрации не влияет на юридическую силу самой сделки. Однако, одаряемый имеет право обратиться в суд для регистрации своего права собственности на полученное имущество.
Третье правило: налоговые льготы только для близких
Важно помнить, что освобождение от налога на имущество при дарении распространяется только на близких родственников (например, супругов, родителей, детей, братьев и сестер). В то время как для всех остальных с 2025 года будут действовать повышенные ставки налога на доходы физических лиц: 13% от кадастровой стоимости до 2,4 миллионов рублей и 15% на сумму, превышающую этот порог.
Кроме того, даритель может сохранить за собой право пользования единственным жильем, что будет учтено даже в случае последующей продажи или передарения этого имущества. Также дарение может быть отменено, если это предусмотрено в условиях договора: если даритель переживет одаряемого, он вправе вернуть недвижимость, отменив дарственную.
