Недавняя история привлекла внимание общественности, когда мужчине, решившему приобрести долю в квартире, не повезло из-за недостаточной проверки продавца. Ситуация раскрывает важные нюансы, касающиеся сделки с недвижимостью и необходимости тщательной проверки всех деталей перед подписанием контракта, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как все начиналось?
Покупатель, надеясь на успешное завершение сделки, стал владельцем доли в квартире, повторно пройдя все формальности. Однако вскоре его радость была омрачена: он получил судебный иск от женщины, о которой никогда не слышал.
Установив, что продавец имел задолженность по алиментам свыше 300 000 рублей, покупатель оказался в сложной ситуации. Бывшая супруга продавца обвинила его в продаже недвижимости с целью уйти от уплаты долгов, заявив, что сделка была осуществлена только для сокрытия имущества от взыскания.
Решения судов: от первой инстанции до апелляции
Первоначально суд первой инстанции встал на сторону покупателя, утверждая, что сделка была нотариально удостоверена, что подтверждало добросовестность сторон. Суд отметил, что отсутствуют доказательства злого умысла со стороны продавца.
Но не угомонившись, истец подала апелляцию, и здесь дело приняло неожиданный оборот. Апелляционный суд установил, что продавец осознавал свою задолженность и риск потери имущества, но вместо того, чтобы распорядиться частью квартиры для погашения долга, он просто продал её. Суд занял жесткую позицию, посчитав действие продавца зловредным и направленным на сокрытие активов.
Итоги дела
В конечном итоге апелляция признала сделку недействительной и распорядилась о возврате квартиры. Деньги, полученные от продажи, также должны были быть возвращены, хотя вероятность реального возврата для покупателя оставалась неутешительной.
Покупатель обжаловал решение в кассационной инстанции, но остался без успеха. Данный случай стал очередным напоминанием о том, насколько важно проверять не только сам объект недвижимости, но и его продавца перед такой серьезной покупкой.
