Приобретение недвижимости – это не только важный шаг, но и потенциальная головная боль, особенно когда дело касается сделок с родственниками. На первый взгляд, такая покупка может показаться простой и понятной, но за кулисами скрываются подводные камни, которые могут привести к серьезным последствиям, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Три основных риска
Важно помнить о трех основных рисках, которые могут возникнуть при сделках с близкими. Понимание этих угроз – отличная возможность заранее подготовиться к ним.
- Отказ в налоговом вычете. По российскому законодательству, налоговый вычет на имущественные расходы не предоставляется при приобретении жилья у членов семьи. Это означает, что покупая квартиру у родителей или братьев, можно упустить возможность вернуть значительные средства, что может негативно сказаться на бюджете.
- Оспаривание сделки супругом. Если квартира была куплена супругами во время брака, она считается совместной собственностью, даже если оформлена только на одного из них. Поэтому, если сделка проведена без согласия другого супруга, ее могут оспорить в суде, что приведет к серьезным правовым последствиям.
- Ненадежная стоимость и долговые обязательства продавца. Часто родственники предлагают жилье по заниженной цене. Если такая сделка рассматривается как попытка скрыть имущество от кредиторов, суд может ее отменить. Это создаст проблемы как для продавца, так и для покупателя, который может оказаться без квартиры и денег.
Как минимизировать риски
Тем не менее, есть несколько советов, которые могут помочь избежать неприятных ситуаций при покупке недвижимости у близких:
- Проверьте финансовое состояние продавца. Закажите справку из реестра о банкротстве и убедитесь в отсутствии долгов, которые могут повлиять на сделку.
- Получите нотариально заверенное согласие. Это поможет доказать, что все стороны сделки понимают свои права и обязанности.
Каждая сделка с недвижимостью требует внимательности и внимания к деталям, а сделки с родственниками – вдвойне. Прозрачность процесса поможет сохранить хорошие отношения и избежать юридических хлопот. Каждое решение должно быть взвешенным и продуманным, чтобы не создать ненужных конфликтов и расстройств.
