Собственники квартир часто сталкиваются с вопросом, почему их счета за капитальный ремонт постоянно растут. За этим стоит не только непонимание назначения этих платежей, но и нехватка информации о том, как снизить свои расходы. В 2025 году вступили в силу новые правила, что открывает большие возможности для получения контроля над процессом капитального ремонта — начиная от начислений и заканчивая выбором подрядчиков, сообщает Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Что подразумевает капитальный ремонт?
Капитальный ремонт — это не просто покраска стен и замена ламп. Это глобальные работы, такие как замена старых коммуникаций, фасадов и крыши, которые продлевают срок эксплуатации всего жилого комплекса. Основная цель — восстановление и модернизация дома, чтобы обеспечить комфортные условия для жильцов на многие годы вперед.
Важно отметить, что капитальный ремонт отличается от текущего, который включает в себя мелкий ремонт и обслуживание, такие как замена лампочек и починка мелких протечек. Эти расходы компенсируются из общего фонда на содержание жилья.
Как формируется фонд капитального ремонта?
Существует два популярных механизма накопления средств на капитальный ремонт:
- Общий котел: В этом случае жильцы передают свои деньги региональному оператору, который формирует общий фонд. Ремонты проводятся по очереди, но жильцы не имеют контроля над сроками и качеством работ.
- Специальный счет: Если жильцы выбирают этот способ, средства копятся на отдельном банковском счете. Это дает возможность сами решать, когда и кого нанять для ремонта, обеспечивая прозрачность и контроль.
Как снизить расходы на капитальный ремонт?
Чтобы не переплачивать, собственники могут следовать нескольким простым шагам:
- Проверьте площадь квартиры, указанную в квитанции. Взносы теперь определяются на основе данных из ЕГРН, учитывающих только жилую площадь без балконов и лоджий.
- Закажите независимую экспертизу состояния вашего дома. Это поможет определить, требует ли ваш дом действительно капитализации, или можно отложить работы.
- Убедитесь, что вы используете все возможные льготы, которые могут снизить ваши расходы на капитальный ремонт.
- Если ваш дом новый, проверьте, имеет ли он отсрочку по взносам за капремонт, которая может достигать пяти лет.
- Следите за подрядчиками, чтобы иметь возможность настаивать на качестве выполняемых работ и контролировать все процессы.
Капремонт не должен быть бременем для собственников. Зная свои права и внимательно следя за процессом, можно значительно сокращать расходы.
