В мире жилых помещений происходит много интересного, и, к сожалению, не всегда это связано с положительными изменениями. Одной из самых распространенных и острых тем остается самовольное занятие общих площадей в многоквартирных домах. Некоторые жильцы, столкнувшись с недостатком пространства, думают: «Почему бы не отгородить часть коридора для гардеробной или кладовки?» Но как показывает практика, такие идеи могут привести к серьезным последствиям.
Общее имущество и его защита
Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, лестничные площадки и другие общие пространства принадлежат всем собственникам квартир в доме на правах долевой собственности. Это означает, что даже если коридор находится непосредственно перед вашей дверью, вы не имеете право изменять его конфигурацию без согласия всех собственников.
К общему имуществу относятся:
- Лестничные площадки.
- Коридоры.
- Лифты и шахты с лифтовыми системами.
- Инженерные коммуникации.
Таким образом, любое изменение в использовании этих площадей может нарушать права других жильцов и даже угрожать их безопасности.
Законодательство и последствия самовольных действий
Существует два основных требования, которые существенно усложняют процесс самовольного вмешательства:
- Единогласие собственников. Для любых изменений общего имущества, включая установку перегородок в коридорах, требуется согласие 100% жильцов.
- Согласование с органами власти. Даже если удалось собрать нужное количество голосов, необходимо получить разрешение от муниципального жилищного контроля.
Соблюдение этих правил не только защищает права соседей, но и гарантирует безопасность всех жильцов. Судебная практика показывает, что попытки самовольных перегородок неизменно приводят к административным штрафам и судебным разбирательствам. В 2025 году решение суда в отношении нарушителей уже не раз обязывает их демонтировать незаконные конструкции.
Что делать в случае нарушения?
Если возникла ситуация, когда сосед захватил часть общего пространства, важно действовать четко и слаженно:
Важно помнить, что закон един для всех, и пренебрегать им не только бесполезно, но и небезопасно. Уважение к правам соседей и следование установленным правилам – это необходимая основа для комфортной жизни в многоквартирном доме.
