В Госдуме активно разрабатывают новые инициаторы, призванные защищать добросовестных покупателей недвижимости. Цель этой инициативы — остановить практику, когда продавцы, получив деньги за квартиру, начинают утверждать, что стали жертвой мошенников. В результате этого покупатели остаются без жилья и вынуждены расплачиваться по ипотечным кредитам. В этой статье рассмотрим, как возникла эта злостная схема и какие меры собираются предпринять законодатели.
Как все началось?
Первая подобная ситуация привлекла внимание в контексте дела известной певицы Ларисы Долиной. В августе 2024 года она продала свою квартиру за 112 миллионов рублей, однако позже заявила, что не осознавала последствия сделки и находилась под влиянием мошенников. Суд, в итоге, отменил сделку и освободил певицу от выплаты компенсации покупательнице.
Этот инцидент стал толчком для роста подобных разбирательств. Продавцы стали массово оспаривать законные сделки, утверждая, что не были в своем уме, даже если ранее сами настаивали, что все происходило законно. По информации актуальных исследований, в 2025 году более трех тысяч сделок были успешно оспорены именно по этой схеме.
«И не с квартирой, и без денег»
Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что ему поступает множество сигналов от граждан, которые стали жертвами этих мошеннических схем. Он сообщил, что случаи, когда продавцы после получения денег отказываются передавать квартиры новым владельцам, становятся все более частыми. Это подстрекает необходимость принятия новых законов, которые защитят добросовестных покупателей.
Рассматривается возможность введения семидневного "периода охлаждения" для сделок с недвижимостью. В течение этого времени продавец сможет обдумать свои действия, в то время как средства покупателя будут храниться на специальном счету, недоступном для вывода до завершения сделки.
Сначала деньги — потом права
Законодатели также обсуждают альтернативные подходы к защите покупателей. Ведутся работы над двумя законопроектами, которые, в случае признания сделки недействительной, обяжут продавца возвращать деньги покупателю до возврата права собственности. Таким образом, покупатель сможет продолжать пользоваться приобретенной им недвижимостью до окончательного расчета.
Эксперты обращают внимание, что сложившаяся ситуация может негативно отразиться на экономике страны и вызвать демографические проблемы. В условиях таких нестабильностей, люди начинают избегать покупок на вторичном рынке, опасаясь за свои права и сохранность средств. Уже есть примеры семей, оказавшихся без жилья и с долгами по ипотеке, что вызывает озабоченность у законотворцев.
