Что нужно знать о текущих вопросах ЖКХ: разъяснения экспертов

В 2026 году юристы Ассоциации Р1 собрали и ответили на ряд актуальных вопросов, касающихся жилищного законодательства. В этой подборке рассматриваются важные темы, такие как оспаривание итогов общего собрания собственников, порядок замены приборов учета электроэнергии и особенности квалификационных экзаменов для руководителей управляющих организаций.

Легитимность решения ОСС без уведомления

Если собственники многоквартирного дома предоставили протокол общего собрания, но уведомление не было зарегистрировано в ГИС ЖКХ, такой документ может оказаться недействительным. Решения ОСС могут быть оспорены на основании нарушений, связанных с процедурой проведения собрания.

К признакам оспоримости относятся:

• недостаток уведомлений для всех собственников;
• неправильное проведение голосования;
• отсутствие кворума;
• несоответствие повестки дня.

Чтобы отменить решение, собственникам следует обратиться в суд.

Расчет платы за электроэнергию при замене ИПУ

Когда прибор учета электроэнергии выходит из строя, и собственник подает заявку на его замену, важно знать, как будет производиться расчет платы в этот период. Согласно правилам, с момента поломки плата определяется на основании среднемесячного потребления.

Уточняется, что в случае задержки замены приборов, стоимость услуги может быть пересмотрена. С 2027 года время на замену прибора будет сокращено до трех месяцев, и уже с текущего года можно требовать снижения платежей при нарушении правил монтажа.

Проверка ИПУ и субсидированный тариф на теплоэнергию

Важно знать, что ТСЖ имеет право проверять приборы учета в нежилых помещениях и снимать показания, если потребитель не выполняет этих обязательств. В случае прямых договоров обязанность ложится на поставщика ресурса.

Также УО обязаны включать в квитанции сведения о субсидированных тарифах на теплоэнергию, поскольку это требование прописано в нормативных документах.

Все изменения касаются также новых требований для работников управляющих организаций. С 2028 года квалификационный аттестат будет заменен независимой оценкой профессиональной квалификации.