В 2026 году юристы Ассоциации «Р1» собрали и ответили на ряд актуальных вопросов, касающихся жилищного законодательства. В этой подборке рассматриваются важные темы, такие как оспаривание итогов общего собрания собственников, порядок замены приборов учета электроэнергии и особенности квалификационных экзаменов для руководителей управляющих организаций.
Легитимность решения ОСС без уведомления
Если собственники многоквартирного дома предоставили протокол общего собрания, но уведомление не было зарегистрировано в ГИС ЖКХ, такой документ может оказаться недействительным. Решения ОСС могут быть оспорены на основании нарушений, связанных с процедурой проведения собрания.
К признакам оспоримости относятся:
- недостаток уведомлений для всех собственников;
- неправильное проведение голосования;
- отсутствие кворума;
- несоответствие повестки дня.
Чтобы отменить решение, собственникам следует обратиться в суд.
Расчет платы за электроэнергию при замене ИПУ
Когда прибор учета электроэнергии выходит из строя, и собственник подает заявку на его замену, важно знать, как будет производиться расчет платы в этот период. Согласно правилам, с момента поломки плата определяется на основании среднемесячного потребления.
Уточняется, что в случае задержки замены приборов, стоимость услуги может быть пересмотрена. С 2027 года время на замену прибора будет сокращено до трех месяцев, и уже с текущего года можно требовать снижения платежей при нарушении правил монтажа.
Проверка ИПУ и субсидированный тариф на теплоэнергию
Важно знать, что ТСЖ имеет право проверять приборы учета в нежилых помещениях и снимать показания, если потребитель не выполняет этих обязательств. В случае прямых договоров обязанность ложится на поставщика ресурса.
Также УО обязаны включать в квитанции сведения о субсидированных тарифах на теплоэнергию, поскольку это требование прописано в нормативных документах.
Все изменения касаются также новых требований для работников управляющих организаций. С 2028 года квалификационный аттестат будет заменен независимой оценкой профессиональной квалификации.
