На вторичном рынке недвижимости наблюдается явная тенденция к завышению цен на квартиры. Продавцы, надеясь на удачу или возможность снизить цену в ходе переговоров, выставляют максимально возможные суммы. Однако такой подход может принести проблемы не только самим продавцам, но и покупателям.
Парадоксы ценового рынка
Наблюдения показывают, что квартиры, предложенные по разумной и справедливой цене, исчезают с рынка всего за несколько дней, в то время как объекты с завышенной стоимостью могут оставаться в списках месяцами и даже годами. Продавцы, не заинтересованные в быстрой продаже, могут просто тестировать рынок или неверно оценивать текущую ситуацию, ставя квартиру за 12 миллионов рублей, хотя реальная стоимость не превышает 10 миллионов.
Влияние на кадастровую стоимость
Удивительно, но даже небольшие завышения — на 500–800 тысяч рублей — становятся серьезной проблемой в Санкт-Петербурге. Крупные объекты в престижных районах могут быть переоценены на несколько миллионов. Когда цены в объявлениях непропорционально высоки, это значительно искажает кадастровую стоимость, которая используется для расчета налогов на имущество.
Для расчета кадастровой стоимости применяется метод массовой оценки, при котором учитываются цены, представленные на рынке. Таким образом, если на рынке много завышенных цен, это прямым образом влияет на увеличение налоговой базы. Важно отметить, что теперь налоговая служба рассчитывает налог, исходя из 100% кадастровой стоимости, что делает использование заниженных цен в договорах бессмысленным.
Последствия завышения цен
Неправильная оценка может привести к парадоксальным ситуациям. Например, трехкомнатная квартира в панельном доме у метро может иметь кадастровую стоимость в 10,5 миллионов рублей, в то время как ее реальная рыночная цена составляет приблизительно 9,6 миллиона. Продавцы, которые не обновляют свои объявления после нахождения покупателя, сталкиваются с тем, что налоговая служба все равно исчисляет налог на основе завышенной кадастровой стоимости.
К сожалению, такая ситуация демонстрирует прямую связь между завышенными ценами на квартиры и увеличением налогов, что создает дополнительные финансовые проблемы для продавцов. Поэтому существует настоятельная просьба к владельцам недвижимости: следите за актуальностью цен в объявлениях. Корректировка информации поможет не только избежать ненужных налоговых издержек, но и улучшит общую ситуацию на рынке недвижимости.
