Ситуация, которая произошла с одним мужчиной, вызвала серьезное беспокойство в юридических кругах. Обострение проблемы стали причиной отмены бумажных свидетельств о праве собственности и переход к электронным записям в ЕГРН, что дало мошенникам новые возможности для подделок документов, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
История аренды, превратившаяся в кошмар
Мужчина решился на покупку квартиры в новостройке, взяв ипотеку. Поскольку высокие процентные ставки по кредиту значительно затрудняли его финансовое положение, он решил сдавать жилье в аренду и использовать полученные средства для погашения долгов. Управление квартирой было доверено его матери, а сам он уехал на заработки в другой город.
Поначалу у матери не возникло никаких проблем с квартирантами: они платили вовремя и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из арендаторов исчез, перестав выходить на связь и платить. Когда мать пришла в квартиру, чтобы выяснить, что произошло, она увидела незнакомую женщину, которая утверждала, что теперь является законной владелицей жилья, предоставив выписку из ЕГРН.
Шокирующие подробности развязки
Собственник квартиры вернулся и, проверив информацию в ЕГРН, обнаружил, что в реестре действительно зарегистрирован новый собственник. Обратившись в полицию, он узнал, что один из предыдущих арендаторов организовал схему мошенничества, подделав документы, включая паспорт на имя настоящего владельца. В результате квартира была продана за 2 миллиона рублей, а мошенник исчез.
Первоначальный суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворил иск владельца, постановив вернуть ему квартиру. Это решение вызвало правовую неясность, так как формально квартира оставалась в собственности третьего лица, несмотря на восстановление статуса собственника.
Судебные казусы и их исход
В апелляции сделка была признана недействительной из-за подделки подписи. Несмотря на это, покупательница вновь была признана добросовестной и зафиксирована компенсация от государства на случай, если вернуть деньги у мошенника не удастся. Но для этого необходимо было дождаться завершения следствия.
В конечном итоге первоначальный владелец восстановил право собственности. Суд установил, что утрата жилья произошла против его воли, что соответствует Гражданскому кодексу РФ. Эта история подчеркивает важность проверки документов и «актуальность» владельцев в условиях новых технологий.
