В 2025 году процесс дарения ипотечной квартиры становится более сложным, но это не означает, что дело невозможно. Ключевым моментом является понимание всех юридических нюансов, связанных с данными сделками.
Согласие банка: неотъемлемая часть сделки
Первое и самое важное условие — это согласие залогодержателя, то есть банка. Необходимо учитывать, что согласно статье 37 Федерального закона «Об ипотеке», без его одобрения сделка не будет признана законной. Банк рассмотрит финансовые параметры одаряемого, а также, насколько он сможет справляться с платежами.
Документы, которые понадобятся для дарения
Чтобы подарок был оформлен корректно, нужно собрать пакет документов:
- Паспорта обеих сторон сделки;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Ипотечный договор и график платежей;
- Документы, подтверждающие согласие банка;
- Разрешения органов опеки, если в сделке фигурируют несовершеннолетние.
Любая ошибка в оформлении может привести к юридическим последствиям, включая признание сделки недействительной. Начиная с 2025 года все сделки по дарению недвижимости должны быть нотариально удостоверены.
Риски и преимущества дарения
Стоит отметить преимущества и недостатки данного подхода. К плюсам можно отнести мгновенный переход прав на квартиру и отсутствие налоговых обязательств для близких родственников. Однако, не следует забывать, что после передачи права собственности одаряемый становится ответственным за ипотечные платежи, и это может стать риском для него, если его платежеспособность окажется недостаточной. Процесс дарения также занимает время и требует соблюдения множества правил.
Всё это подводит нас к необходимости углубленного изучения ипотечного договора на наличие возможных ограничений, которые могут повлиять на сделку. Важно помнить: правильное подход к процессу поможет избежать множества неприятностей.
