Покупка квартиры — это одно из самых значительных событий в жизни, однако на вторичном рынке можно столкнуться с опасностями, которые приведут к потере жилья сразу после сделки. Мошенники находят новые способы обмана, и в 2024 году, по статистике, 23% сделок были признаны недействительными. Рассмотрим ключевые риски и важные шаги при совершении сделки.
На что следует обратить внимание при покупке?
- Поддельные документы: В 2025 году мошенники могут использовать искусственный интеллект для создания фальшивых подписей. Чтобы избежать этого, обязательно проводите верификацию подписи через Федеральный нотариальный портал.
- Наследственные споры: Порядка с 2025 года срок исковой давности для оспаривания сделок составляет 15 лет. Защитить себя можно, заказав генетический анализ подписи продавца.
- Долги по ЖКХ: В 2025 году средний долг по коммуналке составляет 750 тысяч рублей. Запрашивайте справку с QR-кодом из ГИС ЖКХ для подтверждения отсутствия задолженности.
Ключевые документы для проверки
Перед тем как заключить сделку, необходимо собрать ряд важных документов. Удостоверьтесь, что у вас имеются:
- Расширенная выписка из ЕГРН с историей переходов прав за 30 лет;
- Технический паспорт БТИ, действительный не более 5 лет;
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ из ГИС ЖКХ;
- Документы о праве собственности, включая оригиналы договоров.
Помимо этого, в 2025 году важно учитывать новые изменения законодательства — бумажные справки БТИ теперь не имеют юридической силы, только электронные документы с электронной цифровой подписью. Эта мера повышает защиту прав покупателей.
Шаги к успешной сделке
Для успешного завершения сделки рекомендуется следовать определенному алгоритму:
- Предварительный договор: Обязательно указывайте условия о пене за просрочку регистрации и аккредитиве для безопасных расчетов.
- Проверка юридической чистоты: Закажите юридический аудит, который поможет выявить возможные риски — это стоит около 25 тысяч рублей.
- Подписание основного договора: Убедитесь, что он оформлен в электронной форме с указанием всех необходимых реквизитов.
Работа с профессиональным юристом, имеющим доступ к системе «Недвижимость», также может помочь снизить риски, так как система анализирует множество параметров. В конечном итоге, подходя к процессу с осторожностью и вниманием, можно избежать многих неприятностей и сделать свою сделку безопасной.
