Перед тем, как совершить покупку квартиры, важно тщательно проверить наличие нескольких ключевых документов. Это поможет избежать неприятных ситуаций и юридических споров.
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Этот документ предоставляет актуальную информацию о собственности, включая данные о владельце, возможных обременениях и претензиях от третьих лиц. Ранее любое заинтересованное лицо могло получить выписку с указанием ФИО собственника. С 1 марта 2023 года, согласно изменениям в законодательстве, такие выписки доступны только для владельца недвижимости. Остальные могут получить лишь обезличенные справки. Оптимальным решением будет запросить выписку через нотариуса, что потребует демонстрации серьезности намерений по покупке.
Важно отметить, что Росреестр теперь добавляет QR-коды на все выписки, позволяющие проверить их подлинность.
2. Информация о зарегистрированных лицах
Этот момент нельзя игнорировать, поскольку многие споры начинаются с сюрприза в виде зарегистрированных жильцов, которые продолжают проживать в купленной квартире. Справку о зарегистрированных может получить исключительно собственник. Поэтому до заключения сделки важно проверить этот нюанс. Неприятности, связанные с выпиской жильцов, могут возникнуть даже через судебные инстанции.
Наилучший вариант защиты – дождаться полной выписки всех зарегистрированных. В противном случае, в договоре купли-продажи можно включить пункт с определенными сроками, когда они должны покинуть квартиру.
3. Документы, подтверждающие право собственности
Неважно, о каких документах идет речь – будь то договор купли-продажи или завещание. Ключевыми аспектами здесь являются сроки владения и право третьих лиц на недвижимость. Долгий срок владения снижает шансы на оспаривание сделки. Если квартира была продана менее года назад, это может вызвать подозрения, особенно среди потенциальных оспорщиков. Также важно обратить внимание на условия передачи: в договорах могут быть закреплены права третьих лиц, например, пожизненное проживание для дарителя или наследника, что не всегда отражается в справке о зарегистрированных.
Хотя этот список не исчерпывающий, вышеуказанные документы считаются основными и обеспечивают защиту интересов покупателя при сделках с недвижимостью.
