В условиях, когда кредиты становятся привычной частью жизни, многие заемщики сталкиваются с необходимостью предоставления недвижимости в залог. Однако далеко не все знают, что для этого может понадобиться согласие второго супруга, особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе.
Судебный прецедент
Некоторое время назад Верховный Суд РФ рассматривал дело, в котором мужчина заключил кредитный договор и заложил дом, не уведомив об этом свою супругу. Когда заемщик не смог выполнить свои обязательства, банк попытался оформить право собственности на это имущество и выселить семью.
Конфликт escalated и дошел до суда, где поднялся вопрос: может ли один из супругов без согласия другого передавать совместное жилье в залог? Супруга заемщика подала иск, требуя признать договор залога недействительным.
Разъяснения судов
Первоначально Пятигорский городской суд удовлетворил иск женщины, установив, что она не была осведомлена о залоге, что является нарушением законодательства. Суд сослался на статью 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой сделки по распоряжению общим имуществом требуют нотариально заверенного согласия второго супруга.
Однако банк обжаловал решение, и Ставропольский краевой суд выразил мнение, что для передачи залога такого имущества нотариальное согласие не требуется. Женщина не согласилась с этим решением и направилась в Верховный Суд.
Закон на стороне супруга
В Верховном Суде выяснили, что сделка по залогу требует обязательной регистрации, а отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга ставит под сомнение законность сделки. Суд отменил решение апелляционной инстанции, указав на необходимость соблюдения законных процедур.
В результате этого дела стало ясно: если один из супругов не предоставил нотариально заверенное согласие на обременение совместной собственности, он не несет ответственности по обязательствам, о которых не был осведомлен. Таким образом, для защиты своих прав необходимо убедиться в наличии согласия супруга перед заключением аналогичных сделок.
