В недавнем судебном разбирательстве компания, лишившаяся залога, оказалась в центре внимания, когда потребовала вернуть все арендуемые доходы от объекта недвижимости. Однако бывший залогодержатель заявил, что сумма должна быть уменьшена с учетом расходов, таких как налоги на имущество и земельный налог, которые он уплачивал на протяжении всего периода владения.
Спор вокруг возврата доходов
Несмотря на разъяснения со стороны залогодержателя, три судебные инстанции проигнорировали его аргументы. Однако Верховный Суд Российской Федерации вмешался и отменил их решения, утверждая, что принцип симметрии в законодательстве должен определить возврат доходов. Принцип предполагает, что расходы последнего несет тот, кто в конечном итоге извлекает выгоду из использования имущества.
«Возмещение доходов при признании сделки недействительной производится по принципу симметрии — расходы несёт тот, кто в конечном итоге получает выгоду», — напомнил Верховный Суд РФ.
Позиция суда и неосновательное обогащение
Суд подчеркнул, что в случае последствий недействительности сделки применяются нормы о неосновательном обогащении. В соответствии с этими нормами, доход должен возвращаться только в чистом виде, то есть за вычетом необходимых расходов. Эти расходы могут включать налоги и сборы, которые обязательны для эксплуатации имущества.
- Доход возвращается только после вычета необходимых расходов.
- Если человек добросовестно использовал имущество, все расходы принимаются во внимание.
«Земельный и имущественный налоги — это неизбежные расходы, входящие в бремя содержания имущества», — отметил Верховный Суд РФ.
Практические выводы для участников сделок
- Собственникам имущества: Теперь есть возможность законно вычитать налоги при возврате доходов, если имущество использовалось добросовестно.
- Арендаторам и залогодержателям: Важно фиксировать все расходы для документального подтверждения фактического содержания объектов.
Таким образом, недавнее решение Верховного Суда подчеркивает, что соблюдение принципов добросовестности и правильное документирование расходов играют ключевую роль в определении объема возврата доходов в случае недействительности сделок.
