На фоне активного роста рынка аренды жилья в России, который, по статистике, увеличился на 23% в первом квартале 2025 года, возникают серьезные проблемы с оформлением договоров. Исследования показывают, что каждый пятый договор аренды содержит значительные нарушения, а каждый десятый приводит к судебным разбирательствам. Однако почему столь важное юридическое оформление до сих пор остается редкостью?
Что говорит закон?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, именно глава 35 регулирует условия найма жилых помещений, определяя основополагающие требования к арендным договорам. Ключевые пункты включают:
- Договор должен иметь простую письменную форму (ст. 674 ГК РФ).
- При сроке аренды от одного года требуется обязательная регистрация в Росреестре (ст. 674 ГК РФ).
- Рассмотрены обязанности сторон – арендатора и арендодателя (ст. 676 и 678 ГК РФ соответственно).
Основные ошибки, делающие договор недействительным
Несоблюдение определенных условий может лишить договора всей юридической силы. К наиболее распространенным ошибкам относятся:
- Отсутствие существенных условий: договор должен четко описывать объект аренды, включая адрес, площадь и другие характеристики. Без этого он может быть признан незаключенным.
- Нарушение формы договора: отсутствие письменной формы лишает возможность использовать свидетельские показания в случае спора. Договор на срок от года должен быть зарегистрирован.
К тому же, подписание договора неуполномоченными лицами, а также использование условий, противоречащих законодательству, также может привести к признанию такого документа недействительным. Например, арендодатель не имеет права требовать неустойку, превышающую приличное значение, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Как защитить свои интересы?
Для обеспечения надежности аренды рекомендуется:
- Проверять документы арендодателя, включая правоустанавливающие и паспортные данные.
- Подробно фиксировать условия аренды в договоре, не оставляя пробелов.
- Если квартира является совместной собственностью, обязательно получать нотариальное согласие второго супруга.
Грамотно составленный договор – это не просто формальность, а реальный инструмент защиты ваших прав. Верховенство закона в сфере аренды требует внимательного подхода и внимательности к деталям.
