Недавно завершилась сделка, которая казалась почти идеальной. Небольшое, но оживлённое торговое помещение на первом этаже жилого комплекса привлекло внимание благодаря высокой проходимости. На данный момент арендаторы, среди которых кофейня и салон связи, исправно выполняли свои обязательства. Долгосрочные договора аренды были на руках, а доходы выглядели почти пассивными, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако радость нового владельца продлилась недолго — всего через месяц после покупки ситуация стала критичной.
Проблемы начали с первых звонков
Арендаторы начали отказываться от выполнения своих обязательств, утверждая, что у них есть долгосрочные договора с предыдущим собственником, зарегистрированные в Росреестре. Новые условия аренды, которые пытался предложить новый владелец, не вызвали одобрения. „Извините, но мы всё согласовали ещё на пять лет вперёд,“ — отвечали арендаторы.
Ситуация усугубилась, когда пришло предписание от Роспотребнадзора — в помещении был обнаружен ряд нарушений, касающихся вентиляции и эвакуационных выходов. Их наличие требовало срочного переоборудования.
Как будто этого было недостаточно, вскоре появилась повестка из суда: один из арендаторов подал иск, утверждая, что имел преимущественное право на покупку, но сделка была проведена без его ведома.
Причины проблемы: где были допущены ошибки?
Как и многие новички в сфере недвижимости, новый владелец не провёл необходимую проверку обременений в ЕГРН и не ознакомился с действующими договорами аренды. Официальная регистрация этих договоров была упущена из виду. Также не были запрошены технические документы и акты проверок, что могло помочь выявить предыдущие нарушения и потенциальные конфликты.
Не была проведена подробная юридическая и финансовая экспертиза объекта, а также не уточнены права арендаторов, что стало корнем главных проблем.
Как избежать подобных ситуаций при покупке коммерческой недвижимости?
Коммерческая недвижимость — это не просто покупка, а важное бизнес-решение. Чтобы защитить свои инвестиции, обязательно проводите детальную проверку перед совершением сделки.
