Приобретение жилья через нотариуса традиционно считается надежным способом защиты от мошенничества. Однако, как показывает недавняя история, даже нотариальные удостоверения не всегда могут уберечь от уловок злоумышленников. Рассмотрим случай гражданина Б., который столкнулся с подобной ситуацией.
Неожиданный поворот
Все началось с того, что гражданин Б. решил купить квартиру в живописном Приморском крае. После недолгих поисков он нашел вариант, соответствующий его пожеланиям — уютную квартиру за 3 миллиона рублей. Документы оказались в порядке, и никаких подозрений не возникло.
Для дополнительной уверенности Б. решил провести сделку через нотариуса. Нотариус удостоверил договор, проверив личности всех участников. Однако, как выяснилось позже, это не обеспечило защиту от мошеннической схемы.
При попытке въехать в новое жилье Б. столкнулся с женщиной, утверждающей, что квартира принадлежит ей и что никакой продажы не происходило. Вскоре выяснилось, что мошенница использовала поддельный паспорт, основанный на утерянном документе его истинной владелицы.
Судебная тяга
Суд признал сделку недействительной, а квартиру вернули её законной владелице. Тем не менее, Б. не смог вернуть свои 3 миллиона рублей: деньги исчезли вместе с мошенницей. В итоге он подал иск к нотариусу и его страховой компании с требованием возместить убытки.
Б. аргументировал, что обратился к нотариусу именно ради дополнительных гарантий. Он утверждал, что нотариус недобросовестно выполнил свои обязанности, что и привело к финансовым потерям. Однако суд первой инстанции отклонил иск, сославшись на то, что нотариус действовал в рамках закона, проверив паспорт по базе данных.
Апелляция и вердикт Верховного суда
Апелляционный суд взял другую позицию: нотариус должен был заподозрить подделку документа, что могло предотвратить ущерб. В результате его наследники и страховая компания были обязаны компенсировать убытки. Кассация подтвердила данное решение.
Тем не менее, Верховный суд постановил, что ущерб был вызван действиями мошенников, а не нотариуса. Для ответственности нотариуса необходимо было доказать его виновность, чего не произошло. Суд указал, что Б. может обратиться с требованиями исключительно к мошенникам, указывая на отсутствие связи между действиями нотариуса и понесенными убытками.
