Сдача жилых помещений в аренду — это не только способ заработать, но и ответственное занятие, требующее знания актуальных законодательных норм. В последнее время правила аренды претерпели изменения, и важно быть в курсе последних новшеств, чтобы избежать неприятностей, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Кто несет ответственность за ущерб?
Собственник квартиры, как правило, отвечает за ущерб, причиненный соседям, даже если в этом виноваты квартиранты. Это правило было установлено Верховным Судом и связано с обязанностью собственника следить за состоянием своего имущества. Соседи не обязаны искать квартирантов для возмещения ущерба — ответчиком в случае суда будет именно собственник.
Что касается морального вреда, то здесь ответственность перекладывается на самих квартирантов. Судебная практика подтверждает, что компенсация за моральный ущерб должна выплачиваться непосредственно виновным, а не собственнику, поскольку такой вред носит личный характер.
Запрет на гостиничные услуги
Также стоит учитывать решение Конституционного суда, определяющее, что краткосрочная аренда может быть квалифицирована как гостиничное обслуживание. Если собственник сдает в аренду сразу несколько квартир в одном доме или предоставляет услуги, характерные для гостиниц, это может повлечь за собой правовые последствия.
За нарушение данного запрета может последовать штраф, поэтому важно знать, как разграничить аренду жилья и гостиничные услуги, чтобы избежать проблем и сохранить бизнес.
Порядок расторжения договора аренды
Еще одно весомое изменение касается порядка расторжения договоров аренды. В 2025 году прекращение отношений с квартирантами только на основании уведомления больше не сработает. Конституционный суд разъяснил, что этот механизм подходит только для краткосрочных договоров. При долгосрочной аренде вопрос о выселении может решать только суд, что подчеркивает необходимость заключения прозрачных и четких соглашений при аренде жилья.
При составлении договора стоит помнить, что даже если он оформлен на срок менее года, но фактически продлевается, он может считаться долгосрочным. Это важно учитывать, планируя свои действия в случаях, когда арендаторы не исполняют обязательства.
