Сделки по купле-продаже долей в собственности — это территория, где нередко встречаются ошибки, даже среди профессионалов. Законы и нормы, такие как Гражданский кодекс и 218-ФЗ, а также практика судов и регистрирующих органов, подчас оказываются противоречивыми. В результате участники сделок оказываются в запутанной ситуации: бывает, что нотариальное удостоверение необходимо, иногда — нет, а в других случаях — просто предпочтительно, но не обязательно, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Когда требуется нотариус?
Есть несколько ситуаций, где нотариальное удостоверение сделки обязательно:
- Продажа доли в общей долевой собственности. Это касается жилых объектов, таких как квартиры или дома.
- Долг или отчуждение доли несовершеннолетнего лица. Требуется для защиты интересов детей.
- Соглашения о разделе долей. Если такое соглашение не проходит через суд, нотариус становится необходимым.
Общее правило: хотя нотариус может быть не обязателен в некоторых случаях, его участие может помочь избежать множества потенциальных проблем и юридических неясностей.
Когда нотариус может спасти сделку?
Нотариус может оказаться настоящим спасением в следующих ситуациях:
- Сложные семейные конфликты. Когда дольщиками являются родственники в конфликте, нотариус помогает фиксировать волеизъявление без давления и минимизирует риск оспаривания.
- Необходимость проверки личности сторон. Нотариус проверяет документы и дееспособность, что критично в случаях, когда есть риск мошенничества или недобросовестных действий.
- Ситуации с залогами или спорами. Нотариус фиксирует обременения и предупреждает о последствиях сделки, что может снизить риски для всех участников.
Когда нотариус может усложнить процесс?
Тем не менее, участие нотариуса не всегда оправдано. В некоторых случаях это приводит к ненужным затруднениям:
Например, когда сделка осуществляется между множеством владельцев, на расстоянии, нотариус может превратиться в источник задержек и путаницы. Кроме того, полагая, что доверие к нотариусу гарантирует безопасность, участники сделки могут упустить важные аспекты, такие как соблюдение предварительных прав других дольщиков, что может привести к юридическим проблемам.
В итоге, профессионалы рекомендуют внимательно подходить к вопросу нотариального удостоверения, оценивать все риски и учитывать особенности конкретной сделки. Хорошая юридическая стратегия способна обеспечить безопасность и в том, и в другом варианте.
