В октябре 2025 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России опубликовало ряд разъяснений, касающихся обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), управления многоквартирными домами (МКД) и специфики общежитий. Ведомство ответило на важные вопросы, которые волнуют управляющие организации и собственников жилья.
Отходы от ухода за посадками: что считается ТКО?
В письме от 7 октября Минстрой уточнил, что спиленные ветви и листья, полученные в процессе ухода за зелеными насаждениями, не относятся к твердым коммунальным отходам. Согласно федеральному закону, ТКО представляет собой мусор, образующийся в жилых помещениях от деятельности граждан и организаций. Ведомство также подчеркнуло, что вывоз подобных отходов должен осуществляться по отдельному договору с специализированными организациями.
О возможности признания решения ОСС недействительным
Согласно новому письму Минстроя, если инициатор собрания собственников не опубликует уведомление о его проведении в системе ГИС ЖКХ, это не является основанием для признания решения собрания недействительным. Однако суд может признать результаты собрания недействительными в случае, если нарушение существенно повлияло на волеизъявление участников. Важно помнить, что размещение уведомления обязательно для управляющих компаний и товариществ собственников жилья, и несоблюдение этого требования может привести к осложнениям.
Строительный контроль и саморегулируемые организации
Министерство также прояснило ситуацию с саморегулируемыми организациями (СРО) для управляющих организаций и ТСЖ, выступающих заказчиками при капитальном ремонте. С 1 сентября 2024 года для новых контрактов обязательно наличие членства в СРО. Если управляющая компания принимает на себя функции технического заказчика, она должна соответствовать этому требованию. Это новшество направлено на повышение качества выполняемых работ.
Таким образом, разъяснения Минстроя касаются наиболее актуальных вопросов, связанных с управлением жилым фондом, обращением с отходами и проведением собраний собственников. Понимание этих нюансов поможет избежать юридических сложностей и успешно взаимодействовать с жильцами.
