Ситуация, произошедшая с одним из граждан, ярко иллюстрирует, почему важно перед сделкой с недвижимостью тщательно проверять не только сам объект, но и продавца. Особенно это актуально, когда речь идет о финансовых обязательствах, таких как алименты.
Неожиданная повестка суда
Гражданин по имени Б. стал владельцем половины квартиры, совершив сделку с мужчиной, который выглядел вполне надежным. Сделка прошла гладко, документы были оформлены, все казалось законным. Однако вскоре после этого Б. получил повестку в суд — иск от незнакомой женщины, которая обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной.
Как вскоре выяснилось, бывшая супруга продавца утверждала, что тот скрывает активы от судебных приставов, имея долг по алиментам свыше 300 тысяч рублей. Судья начал разбираться в ситуации, и стало очевидно, что мужчина не собирался погашать свою задолженность, а лишь стремился продать долю квартиры, чтобы избежать последствий.
Решение суда первой инстанции
На первое заседание суда Б. пришел с надеждой, так как нотариус, который оформлял сделку, подтвердил добросовестность сторон. Первоначально суд поддержал его позицию, отклонив иск бывшей жены продавца на том основании, что не было доказано намерение скрыть имущество.
Но женщина не согласилась с таким решением и подала апелляцию, что в дальнейшем изменило ход дела.
Апелляция и ее последствия
Во время рассмотрения дела в апелляционном суде обстоятельства стали известны более подробно. Суд установил, что долг по алиментам действительно существует и накапливался годами. Более того, продавец осознавал, что его доля может быть использована для погашения долга. Вместо того чтобы исправить ситуацию, он предпочел продать долю и потратить вырученные средства.
Суд, установив злоупотребление правом, признал сделку недействительной. В конечном итоге, Б. был вынужден вернуть квартиру, а деньги, полученные от реализации, скорее всего, уже были истрачены.
Таким образом, этот случай подчеркивает важность тщательной проверки всех аспектов сделки с недвижимостью — от объекта до его продавца.
