Что делать, если управляющая компания не убирает снег во дворе вашего дома?

31 января 2026, 22:28

Зима в России не только время волшебства, но и испытание для управляющих компаний. Снегопад, гололед и сугробы привычные явления. А вот картины, когда тропинки к подъездам не метут, а машины застревают в снежной каше, знакомы многим. Часто управляющие компании отказываются убирать такие территории, ссылаясь на отсутствие кадастрового учета: Земельный участок не оформлен, поэтому это не наша территория. Однако не стоит опускать руки этот аргумент весьма сомнителен.

На самом деле, управляющие компании обязаны следить за чистотой во дворе, даже если участок не имеет официальных документов. В данной статье рассмотрим законы и судебные решения, подтверждающие данное положение, а также проанализируем, как жильцы могут отстоять свои права на безопасный двор.

Классический конфликт жильцов и управляющих компаний

Представьте себе обычный многоквартирный дом в спальном районе. Земельный участок под ним не оформлен, и с наступлением зимы жильцы страдают от отсутствия уборки снега. Доступ к подъездам становится опасным из-за ледяных горок. Например, жильцы дома в Нижнем Новгороде в январе 2024 года неоднократно обращались к своей управляющей компании с просьбой убрать снег, но получали ответ: Участок не внесен в реестр, поэтому убирать мы не обязаны.

Такое заявление удивило жильцов, которые платят за содержание общего имущества. Они усомнились в правомерности этих действий и начали изучать, на каких же основаниях управляющие компании могут отказывать в уборке. Как оказалось, таких случаев немало, и уже существующий опыт судов подтверждает их правоту.

Судебные решения и законодательные нормы

Обязанность управляющей компании убирать снег и лед не связана только с кадастровым номером участка. Основные законы, регулирующие эту сферу, следующие:

Жилищный кодекс РФ (ст. 161) обязывает поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Постановление Правительства РФ 491 включает земельный участок под домом в состав общего имущества, даже если он не оформлен.

Постановление Правительства РФ 290 утверждает, что услуги по содержанию общего имущества включают работы по уборке снега и наледи.

Постановление Госстроя РФ 170 также требует уборки дворовых территорий, тротуаров и снятия наледи.

Судебная практика подтвердит, что обязанность управляющих компаний существует независимо от прав на землю.

Что делать, если УК отказывается убирать снег?

Когда управляющая компания игнорирует свои обязанности, жильцам стоит следовать четким шагам:

Фиксация фактов. Зафиксируйте неубранные территории сделайте фотографии и видео, указав дату и время.

Коллективное обращение. Напишите официальное письмо с жалобой, сославшись на законы и требования.

Жалоба в ГЖИ. Если ответ от УК неудовлетворительный, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию для проверки и возможного штрафа УК.

Суд. Самый серьезный шаг подача иска для защиты своих прав, включая возможные компенсации за некачественные услуги.

Важно помнить: управляющая компания отвечает за уборку, вне зависимости от прав на землю. Защищая интересы своего двора, жильцы не только устраняют проблему, но и заставляют УК работать качественно.

Источник: Мой Юрист Online