Покупка земельного участка часто воспринимается как мечта, однако она может обернуться настоящей головной болью, если не задуматься о юридических аспектах. По данным Росреестра, каждый третий договор купли-продажи земельных участков оказывается оспоримым из-за непредусмотренных обстоятельств или скрытых обременений. Чтобы помочь потенциальным покупателям минимизировать риски, здесь представлен алгоритм действий, который может быть полезен, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Подготовка к покупке: как правильно подойти к делу
Правовой статус и документальная проверка
- Убедитесь, что участок соответствует предназначению. Исходите из категорий, разрешённых для покупки, таких как ИЖС, СНТ или ЛПХ. Параллельно проверьте вид разрешенного использования через Публичную кадастровую карту.
- Обязательно изучите выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна (не старше 30 дней) и содержать информацию о правопритязаниях, ограничениях и кадастровой стоимости. Также полезно запросить архивные данные о переходе прав на землю за последние десять лет.
Процедура покупки у частного лица: шаг за шагом
Предварительные действия и регистрация
- Заключите предварительный договор, который зафиксирует условия сделки, включая цену и срок. Включение пункта о задатке (обычно 10%) также регулирует отношения между сторонами.
- При подготовке договора купли-продажи четко укажите предмет сделки: кадастровый номер, площадь и вид разрешенного использования. Также включите сведения о цене и условиях расчета.
- После подписания основного договора следует зарегистрировать права на Землю, подав необходимые документы через МФЦ. Обычно на это уходит до пяти рабочих дней, а также потребуется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Как минимизировать скрытые риски
Перед тем как совершить покупку, необходимо учесть возможные юридические и физические нюансы. Выясните, нет ли незарегистрированных сервитутов, которые могут повлиять на использование участка. Также не лишним будет запросить справки о наличии налоговых задолженностей и провести экспертизу, чтобы удостовериться в отсутствии экологических проблем или подтопления на территории участка.
Теперь, когда информация о покупке земельного участка в 2025 году станет более доступной, будущие владельцы смогут сократить риски и осуществить свою мечту о владении землёй. Приложив немного усилий на этапе подготовки, можно избежать множества проблем в будущем.
