В начале 2025 года российский рынок недвижимости претерпевает заметные изменения. Все больше поклонников находят кредиты на срок от нескольких месяцев до года, оставляя долгосрочные ипотеки позади. Развитие краткосрочных займов растет стремительными темпами, что меняет привычные схемы покупки жилья.
Увеличение спроса на краткосрочные займы
За последние восемь месяцев спрос на краткосрочную ипотеку увеличился в 1,5 раза. В крупных мегаполисах такие кредиты используются уже в 16% сделок, а среди премиального жилья эта цифра достигает 25%. Покупатели активно стремятся фиксировать цены и не упустить подходящие варианты, используя краткосрочные займы для быстрого приобретения жилья. После продажи старой квартиры или получения крупной суммы с депозита они погашают кредиты.
Данный формат особенно востребован в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, где конкуренция за желаемую квадратуру на рынке обостряется.
Кому подходит краткосрочная ипотека?
Краткосрочные кредиты, как правило, выбирают семьи, имеющие уже собственное жилье и желающие улучшить свои жилищные условия. Это временное решение помогает избежать аренды, экономя время и силы. Банк также получает выгоду: короткий срок возврата средств снижает риски и обеспечивает регулярные поступления процентов, что позволяет кредитным организациям поддерживать активность клиентов.
Некоторые выбирают этот вариант, ожидая поступления средств с депозита или крупного платежа, что делает краткосрочную ипотеку удобным инструментом для покупателей, уверенных в стабильности своих доходов.
Как ставки влияют на рынок?
Высокие процентные ставки, превышающие 14%, ставят преграды для долгосрочных ипотек. Многие покупатели выбирают краткосрочные займы, чтобы минимизировать переплаты. Быстрое погашение долга делает сделку более выгодной. Если ставки снизятся, можно ожидать возрождения интереса к долгосрочной ипотеке. Однако на данный момент актуальность краткосрочных займов продолжает расти.
Эксперты уверены, что интерес к таким кредитам сохранится как минимум до конца года, так как растущее желание покупателей стимулирует банки разработать более гибкие продукты и ускорить процесс оформления.
