С приближением 2025 года многие управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) сталкиваются с новыми правилами проведения общих собраний собственников (ОСС). С 1 марта вступили в силу изменения в жилищный кодекс, а с 1 сентября – новые требования, изложенные в приказе № 266/пр. В связи с этим, интерес к процессам организации и проведения ОСС продолжает расти, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Новые правила для собственников
В ходе недавнего эфира, организованного Ассоциацией «Р1», эксперты представили свои рекомендации и ответили на многочисленные вопросы. Одним из ключевых моментов было обозначение способов, которыми собственники могут инициировать собрание. Существует два основных пути:
- Первое – это использование личного кабинета в системе ГИС ЖКХ для самостоятельной инициации собрания каждым владельцем квартиры.
- Второе – возможность собраться группе собственников, владеющих более чем 10% голосов, и обратиться в управляющую компанию с просьбой о проведении ОСС.
Голосование в новостройках и список присутствующих
Интересуетесь, могут ли владельцы с незарегистрированным правом голоса участвовать в ОСС? В течение первого года с момента введения дома в эксплуатацию такое право предоставлено всем, кто подписал акт приема-передачи от застройщика. Однако системы учета в ГИС ЖКХ еще не полностью готовы к обработке таких голосов.
Также важным аспектом является формирование списка присутствующих на собрании. В него должны быть внесены все, кто физически присутствовал на очной части, включая собственников и их представителей. Владельцы, которые отдали свои бюллетени заочно, не включаются в этот документ.
Досрочная замена УО и необходимость собраний
Что касается смены управляющей организации на ОСС, то здесь действуют некоторые ограничения. В общем случае, договор управления не может быть расторгнут ранее чем через год. Исключение составляют случаи, когда обе стороны договорились о досрочном прекращении отношений.
При этом стоит отметить, что если собственники решают перейти к переводу жилого помещения в нежилое, в некоторых ситуациях может потребоваться ОСС. Если такие изменения предполагают переоборудование общего имущества, то разрешение на это следует получать на собрании.
Таким образом, несмотря на особенности и нюансы нового законодательного регулирования, собственники и управляющие компании могут успешно взаимодействовать, используя обновленные правила проведения ОСС и обеспечивая прозрачность в вопросах управления многоквартирными домами.
