Приобретение недвижимости на вторичном рынке на первый взгляд может показаться простым шагом. Однако, за видимой простотой скрываются немалочисленные подводные камни, особенно если объект ранее был подарен. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно тщательно проверить историю переходов прав на данный объект, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Первое, что нужно сделать
Перед тем как сделать покупку, крайне важно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Эта информация предоставляется только нынешним собственникам. Если в выписке будет указано, что недвижимость ранее была подарена, это повод для особого внимания.
Проблемы, связанные с дарением
Существует несколько рисков, связанных с покупкой квартиры, ранее полученной в дар:
- Скрытие имущества от кредиторов: Часто дарение используется для вывода имущества из-под долгового пресса. Например, если предыдущий собственник намерен подать на банкротство, он может подарить квартиру члену семьи, что приводит к тому, что новые владельцы могут столкнуться с проблемами, если конкурсный управляющий признает сделку недействительной.
- Необходимость учитывать наследственные права: Если квартира была получена по наследству, а затем подарена, это может вызвать судебные разбирательства. Из-за неразрешенных наследственных споров новые собственники могут оказаться под угрозой истребования жилья от недовольных наследников.
Риск недействительности сделки
Важным аспектом является анализ самого договора дарения. Если сделка была оформлена недавно, особенно с пожилым человеком, есть вероятность того, что ее могут оспорить. Внимание следует обратить и на условия дарения: если в договоре указано, что одаряемый обязан предоставить кому-то жилье в пользование, новые владельцы могут столкнуться с ситуацией, когда им придется иметь дело с нежеланными соседями.
Покупка квартиры, полученной в дар, требует особой внимательности и тщательной проверки всех юридических нюансов, чтобы избежать неожиданностей в будущем.
