На Ленинском проспекте, 95, в Москве произошло удивительное событие: жильцы многоквартирного дома оспорили права города на подвал площадью 102,2 кв. м. С 2006 года он числился за столицей, однако обитатели дома уверены, что это общее имущество, и теперь стремятся вернуть его во владение собственников, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Иск к городу: сложный путь правды
Недавно ООО «Колос и М» подало иск с требованием признать право долевой собственности жильцов на данный подвал и отменить запись о городском праве. Однако, судебные разбирательства начались с трудностей: первая инстанция отказала истцам, указав на истечение сроков давности и необходимость применения виндикации. Но апелляция была на стороне жильцов, утверждая, что подвал – это общее имущество, доступ к которому необходим всем жителям.
Верховный суд ставит точки над 'i'
Спор дошёл до Верховного суда, который четко заявил: подвал действительно является общим имуществом, и жильцы не утратили на него свои права. Суд подтвердил, что право долевой собственности возникает автоматически, а регистрация в ЕГРН не является определяющим условием.
Техническое подполье дома оказалось важной частью его инфраструктуры, включая водоснабжение, отопление и канализацию. Экспертиза подтвердила, что без этого подвала жильцам непросто было бы обеспечивать функциональность своих квартир. Попытка записать этот участок за городом, по сути, равносильна попытке удалить жизненно необходимую деталь из системы дома.
Что это значит для жильцов?
Теперь для жильцов становится понятно: временные трудности с получением прав на технический подвал преодолимы. Исковая давность не может стать препятствием, поскольку собственники никогда не теряли фактического контроля над общим имуществом. Жильцы могут действовать независимо, даже если правовая борьба требует терпения.
Таким образом, это дело фиксирует важный прецедент, который дает надежду другим жителям многоквартирных домов: их права можно отстоять, а город не может бесконечно притязать на общее имущество. Главное — знать свои права и активно за них бороться.
