Аренда жилья — это волнующая тема для миллионов россиян. Когда собственники недвижимости решают поднять арендную плату, возникает множество вопросов. Как избежать нарушений прав сторон и защитить свои интересы?
Правила повышения арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендная плата может быть повышена лишь при наличии соответствующего пункта в договоре. Важно, чтобы там были прописаны все условия повышения, такие как частота изменений (например, раз в год или каждые пять лет). Прежде чем увеличить сумму, арендодатель обязан выполнить следующие требования:
- Уведомить арендатора об изменении, как правило, за месяц до планируемого повышения, если иное не указано в договоре;
- Получить согласие арендатора, особенно если в контракте нет конкретных условий по повышению платы.
Подтверждение повышения: на что нужно обратить внимание
Арендодатель должен иметь обоснования для повышения арендной платы, и вот несколько распространенных причин:
- Рост среднерыночной арендной ставки в регионе. Это делается для того, чтобы плата соответствовала рыночным реалиям;
- Изменение законодательства, подразумевающее увеличение расходов для арендодателей, например, в связи с новыми налогами;
- Инфляция, которая может служить основанием для индексации цен.
Когда повышение недопустимо
Есть случаи, когда арендодатель не имеет права поднимать плату:
- Если не были соблюдены права арендатора — например, он не был уведомлён об изменениях или не согласился с ними;
- Если условия договора противоречат увеличению платы, например, если в нем указана фиксированная цена на определённый срок;
- Наличие местного законодательства, которое запрещает повышение арендной ставки.
Чтобы избежать конфликтов, арендодателям рекомендуется заранее согласовывать изменения с арендаторами или уведомлять их о предстоящем повышении. Арендаторы, в свою очередь, могут требовать разъяснения причин повышения и пытаться договариваться о снижении суммы, в случае необходимости имея право обратиться в суд.
