Представьте ситуацию: вы долгие годы аккуратно платили за услуги ЖКХ, и тут получаете тревожное письмо от теплоснабжающей организации. В нем вам предъявляют задолженность за отопление и требуют срочной оплаты. В голове закрадываются мысли о мошенничестве и о том, имеет ли управляющая компания (УК) право просто так передать ваш долг. Оказалось, что да, и Верховный суд Российской Федерации в 2025 году подтвердил это, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что произошло: случай из практике суда
В основе недавнего судебного разбирательства лежит пример, который стал знаковым в сфере жилищного законодательства. УК многоквартирного дома заключила договор с теплоснабжающей организацией и передала ей право требовать оплату долгов за отопление общедомового имущества. Один из жильцов не согласился с этим решением, уверенный в его незаконности, и направил иск в суд. Его главный аргумент заключался в том, что статья 155 Жилищного кодекса запретает передачу долгов третьим лицам, кроме случаев, когда такие лица являются непосредственно поставщиками коммунальных услуг.
Тем не менее, суды первой инстанции встали на сторону УК и ресурсоснабжающей организации. Не смирившись с решением, собственник дошел до Верховного суда, который подтвердил законность передачи долгов.
Разбор позиции Верховного суда
Верховный суд не только вынес решение, но и объяснил его причины. Он провел четкую грань между законной уступкой долга и его незаконной продажей. Суд отметил, что цель закона заключается в защите граждан от нежелательных действий агрессивных коллекторов. Ресурсоснабжающие организации, выступающие законными кредиторами, не попадают под эту категорию.
- РСО является прямым кредитором, так как именно они поставляют ресурсы (тепло, свет, воду) в дома.
- Управляющие компании выступают в роли посредников, собирающих платежи от собственников и рассчитывающихся с поставщиками.
Как это влияет на собственников
Теперь, когда стало ясно, что УК могут передавать долги за коммунальные услуги, владельцам квартир следует помнить о своих обязанностях. Своевременная оплата пользуется особой важностью. Если жильцы получают уведомления от ресурсоснабжающих компаний, игнорировать их не стоит. Это такие же законные документы, как и квитанции от УК.
У собственников остается множество прав. Они могут запросить детализированный расчет задолженности и проверить законность её уступки. В случае возникновения вопросов с начислениями, жильцы могут оспаривать них точно так же, как и раньше. Остается важным сохранять все платежные документы и активно защищать свои интересы в случае спора.
