В 2023 году Красноярский суд вынес решение относительно выморочной квартиры, оставшейся без наследников после смерти её владельца четыре года назад. В результате, муниципальные власти были обязаны покрыть образовавшиеся долги за коммунальные услуги, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Аргументы местных властей: отсутствие информированности
Администрация муниципалитета настаивала на том, что взыскание долгов несправедливо, так как органы местного самоуправления не имели информации о существовании данной недвижимости. В момент появления долгов информация о праве собственности не была зарегистрирована в едином реестре, и в бюджет не были выделены средства на содержание квартиры.
Несмотря на эти доводы, суды не нашли оснований для принятия жалоб администрации. Вскоре муниципалитет обратился в Конституционный Суд России с просьбой пересмотреть нормы, которые легли в основу решения, ссылаясь на недоступность информации о выморочных квартирах и отсутствие гарантий финансирования.
Конституционный Суд: правовые принципы остаются неизменными
Конституционный Суд России, изучив жалобу, пришёл к выводу, что нормы Гражданского кодекса и Федерального закона о местном самоуправлении не нарушают прав муниципалитета. Суд подчеркнул, что выморочное имущество переходит к публично-правовым образованиям с момента открытия наследства, независимо от зарегистрированного права или действий по его выявлению.
Нормы о бремени содержания имущества, прописанные в Гражданском кодексе, продолжают оставаться основой для регулирования таких ситуаций. Поскольку местный бюджет является частью финансовой системы страны, администрации необходимо применять правовые механизмы для обеспечения финансовых ресурсов.
Сложности с ипотечными квартирами: новые решения и подходы
В другом заметном случае Верховный Суд России рассмотрел дело, связанное с ипотечной квартирой. После смерти собственника и накопления долгов в 1,7 миллиона рублей, квартира была признана выморочной. Суд постановил, что долговые обязательства должны быть покрыты до момента передачи имущества в банк.
Несмотря на то, что администрация настаивала на том, что ответственность лежит на банке, суды поддержали позицию теплоснабжающей компании, обязывая местные власти оплатить долги за коммунальные услуги за время, пока квартира находилась в статусе муниципального имущества.
Таким образом, практика взыскания долгов за ЖКУ по выморочным квартирам продолжает наглядно демонстрировать сложности и нюансы, с которыми сталкиваются муниципальные образования. Важно помнить, что решение вопроса о долгосрочной ответственности за убытки, возникшие до открытия наследства, остаётся актуальной темой для обсуждения в юридической среде.
