Сделка с недвижимостью, особенно когда речь идет о пожилом собственнике, требует особого внимания и продуманных шагов. Часто выбор падает на одиноких пенсионеров, и для избежания возможных правовых проблем важно тщательно подойти к процедуре приобретения квартиры. Рассмотрим основные меры предосторожности, которые помогут минимизировать риски оспаривания сделки.
Психолого-психиатрическая экспертиза
При осуществлении сделки рекомендуется проводить психолого-психиатрическую экспертизу. Это более серьезный и надежный способ, чем получение «справки о дееспособности» из психоневрологического диспансера. Комплексное обследование профессиональными психологами и психиатрами обеспечивает оценку способности человека понимать и адекватно воспринимать ситуацию. В процессе экспертизы анализируются не только медицинские документы, но и личные записи, что увеличивает вероятность получения объективного результата.
Если в будущем дело дойдет до суда, проведенная экспертиза послужит весомым аргументом в защиту покупателя, поскольку суд также назначит аналогичное обследование для выяснения законности сделки.
Нотариальная сделка с видеофиксацией
Важным этапом в процессе покупки является оформление сделки через нотариуса. Он выступает гарантом дееспособности обеих сторон и должен убедиться в их понимании сути сделки. Если у нотариуса возникают сомнения, он вправе запросить дополнительные документы либо рекомендовать пройти экспертизу. Наличие нотариального заверения значительно укрепляет правовые позиции покупателя.
К тому же, стоит настаивать на проведении видеофиксации процесса подписания документа. Запись, обеспечивающая полную прозрачность сделки, дорогого не обойдется, но станет дополнительной защитой. Она должна хорошо фиксировать участники процесса, и храниться у нотариуса, что будет полезно в случае спорных ситуаций.
Эти два шага помогут не только защитить интересы покупателя, но и создать дополнительную уверенность в легитимности и законности сделки. Каждый серьезный шаг в этой области требует внимательного рассмотрения и тщательной подготовки, что позволит избежать множества проблем в будущем.
