С каждым годом проверки налоговых органов становятся все более частыми и тщательными, особенно когда дело касается аренды жилья. Если вы не сообщаете о своих доходах от аренды, вы рискуете стать обладателем внушительного штрафа, который может достигать 300 тысяч рублей. Давайте разберемся, как органы налогообложения узнают об аренде и какие меры можно предпринять для минимизации рисков, сообщает Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Зачем налоговики следят за арендой?
Согласно законодательству, любые доходы от аренды подлежат налогообложению (статья 228 Налогового кодекса РФ). Непредставление этой информации — это нарушение, за которое вы можете получить штраф. При этом налоговые инспекции имеют свои мотивы искать неучтенные доходы, так как за это они получают премии. По данным статистики, в 2025 году каждый третий штраф связан с арендой недвижимости, что свидетельствует о глобальной проблеме.
5 способов, как налоговая может узнать о вашей арендной деятельности
- Банковские переводы: Регулярные начисления на вашу карточку от физических лиц могут привлечь внимание налоговой службы, особенно если суммы стабильно повторяются или указаны как «аренда».
- Выписки из Росреестра: Налоговые органы периодически сверяют свои данные с Росреестром. Если у вас несколько объектов недвижимости, возникает вопрос, почему они не сдаются в аренду.
- Соседи: Значительная часть жалоб на арендодателей поступает от соседей. Шум или странные передвижения в квартире могут «выдавать» вас налоговой.
- Миграционный учет: Если в вашей квартире зарегистрированы иностранцы, этот факт автоматически сообщается в налоговую, и становится понятно, что квартира, скорее всего, сдается.
- Объявления на платформах: Налоговые органы работают с агрегаторами по переводу объявлений о аренде, поэтому даже удаленные объявления могут быть использованы против вас.
Как минимизировать риски
Существуют легальные способы, которые помогут вам снизить налоговые обязательства. Например, можно зарегистрироваться как самозанятый с налогом всего 4%. Также доступен патент для индивидуальных предпринимателей, который не зависит от вашего фактического дохода. Аренда через юридическое лицо — еще один вариант: в этом случае арендатор сам учитывает налоги.
Важно помнить, что легализация доходов — лучший способ избежать штрафов и последствий. Отсутствие прозрачности только усугубляет вашу ситуацию и увеличивает риск взыскания долгов.
