Покупка земельного участка может стать настоящим испытанием, если не знать о скрытых рисках и подводных камнях. В 2025 году всё изменилось: с новыми законами и поправками, потенциальные покупатели должны быть особенно внимательны. Сложности и непредсказуемые расходы могут возникнуть в любой момент, если недостаточно осторожно подойти к процессу.
Как выбрать правильный путь к покупке земли
Прежде всего, перед тем как сделать шаг к покупке, необходимо определиться с источником, откуда будет приобретаться участок. Можно рассмотреть два варианта: покупка у частного лица или у государства.
- Частный сектор: Быстрое оформление и широкий выбор земель различных категорий. Однако нужно быть готовым к высокому риску, включая двойную продажу и завышенные цены, которые могут достигать 300% от кадастровой стоимости.
- Государство: Дешевле, чем у частников – стоимость может быть всего 1,5% от кадастровой оценки. Но сроки ожидания могут растянуться до полугода, и требования к освоению участков более строгие.
Ключевые шаги при покупке у частного лица
Перед тем как подписывать договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить права на землю и её историю:
- Проверка документов: Получите выписку из ЕГРН — проверьте, что нет обременений, и какого типа землю вы покупаете.
- Договор: Несколько важных моментов при его составлении: наличие кадастрового номера, корректная указка стоимости, а также прописанные сроки расчёта и ответственность за экологические последствия.
- Регистрация права: Важно помнить, что с 2025 года регистрация проходит не так быстро, как хотелось бы. Доказательства сделок теперь требуют видеоидентификации, а?? документов возможно только через МФЦ.
Покупка у государства: что нужно знать
При выборе государственного источника важно узнать о доступных участках:
- Поиск: Используйте публичные кадастровые карты для поиска участков с неразграниченной формой собственности.
- Регистрация: Заявление подается на сайте администрации, и не забудьте о наличии всех необходимых документов, включая паспорт и электронную подпись.
В 2025 году правила покупки земельных участков ужесточились, поэтому важно понимать, на что обращать внимание и как избежать ошибок, которые могут привести к финансовым потерям. Будьте внимательны и тщательно проверяйте всю информацию перед покупкой!
