Покупка жилья — это не просто важный шаг, а целая инвестиция, которая может обернуться серьезными потерями, если не подойти к процессу с умом. По данным исследования, 83% покупателей домов столкнулись с финансовыми потерями из-за скрытых обременений, незаконных построек и неработающих коммунальных систем. Как сделать так, чтобы покупка не обернулась неожиданными расходами и судебными разбирательствами?
Проверка земли: основа успешной сделки
Перед тем как принять решение о покупке, важно тщательно проверить правовой статус земельного участка. Необходимо удостовериться, что у земли есть все необходимые разрешения для строительства жилого дома. Действуя в соответствии с Гражданским кодексом, стоит помнить, что только земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), позволяют легально строить здания.
- Покупателям следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и обратить внимание на раздел "Особые отметки".
- Не стоит забывать о градостроительном плане — его можно получить через Госуслуги, это займет всего пять дней.
Физическое состояние жилья: проверка скрытых дефектов
Обследование конструкций дома — это еще один важный шаг. При покупке следует учитывать, что некоторые недостатки могут остаться незамеченными на первом осмотре. Например, грибок или поврежденные коммуникации могут потребовать значительных вложений в будущем.
- Запросите акт обследования с использованием тепловизора, чтобы исключить наличие проблем с влажностью.
- Обратите внимание на перепланировки — отсутствие их согласования может обернуться штрафами и даже требованием о восстановлении первоначального состояния жилья.
Критически важные документы для сделки
Перед подписанием договора купли-продажи необходимо собрать все связанные с объектом документы. К таким документам относятся:
- Убедитесь в наличии актуальной выписки из ЕГРН, она действует всего три дня.
- Проверьте наличие разрешения на ввод в эксплуатацию, особенно если дом построен после 4 августа 2018 года.
Только соблюдая эти рекомендации, покупатель сможет существенно снизить риски потерь и избежать возможных судебных разбирательств, обеспечив себе удачную сделку.
