Ситуация, произошедшая с одной семьей, стала настоящим уроком о рисках, связанных с покупкой недвижимости. Четыре года назад молодая семья приобрела жилье у молодого человека, однако спустя годы они столкнулись с неожиданными последствиями. Бабушка, до этого являвшаяся владельцем квартиры, обратилась в суд с требованием о расторжении сделки, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Кто же виноват в этой неприятной ситуации?
В конечном итоге, семья осталась как без квартиры, так и без денег, а в недвижимость вернулась сама бабушка. Причин для подобного исхода несколько. Прежде всего, отсутствие возрастных ограничений для продавцов недвижимости создает определенные риски, особенно если в сделке участвуют пожилые люди. Возможно, они могут оказаться менее склонными понимать последствия своих действий.
Несмотря на прекрасные намерения…
В большинстве случаев непредвиденные обстоятельства возникают, когда покупатели не проверяют всю цепочку переходов прав на квартиру. Даже если продавец выглядит надежным и молодым, важно убедиться, что у недвижимости не было предшествующих владельцев преклонного возраста. Например, женщина, купившая квартиру у молодого человека, подверглась подобной ситуации.
Прошло четыре года после удачной покупки. В этот период бабушка, первая собственница квартиры, решила вернуть свои права и оспорить сделку. Аргументы ее были весомыми: она утверждала, что не осознавала, что подписывает. Судебная экспертиза подтвердила наличие серьезных проблем с психическим здоровьем, которые затрудняли адекватное восприятие действительности.
Сложности с правами
Покупатель, во избежание неприятностей, ссылался на пропуск срока исковой давности. Однако Верховный суд РФ принял решение, что в случае с продолжающимися психическими расстройствами срок исковой давности начинает течь не с момента покупки, а с времени, когда истец смог узнать о нарушении своих прав. Это может произойти через годы после сделки.
В итоге суд поддержал требования бабушки, и квартира вернулась ей. Эта история подчеркивает важность тщательной проверки всех участников сделки перед тем, как принять окончательное решение о покупке. Необходимо обратить внимание не только на текущего владельца жилья, но и на его предыдущих собственников, а также на всех, кто проживает в недвижимости.
