Запреты, индексация долгов и новые подходы к работе: в первой половине 2025 года состоялось множество значимых решений, которые затрагивают интересы управляющих организаций многоквартирных домов (МКД) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Судами были опубликованы важные толкования и практические рекомендации, касающиеся как процедур, так и прав и обязанностей игроков на рынке ЖКХ.
Индексация и ее особенности
Верховный Суд РФ представил обзор, касающийся индексации сумм, уже присужденных по судебным решениям. В документе излагаются основные пункты, включая порядок расчета и требования к срокам подачи заявлений. Согласно новым установкам, индексация может быть применена к неустойкам, штрафам и судебным расходам при условии, что должник исполнил судебный акт. Следует помнить, что на подачу заявления отводится один год с момента погашения долга.
Временные управляющие организации и доступ к общему имуществу
Еще одно важное решение касается временных управляющих, которые могут быть назначены органами местного самоуправления без их специального обращения. Это открывает новые горизонты для работы временных управленцев, упрощая процесс их утверждения и позволяя быстрее реагировать на проблемы в жилищном секторе.
Среди других аспектов, решения судов подчеркивают, что управляющие организации несут ответственность за свои действия, и недопустимо препятствовать доступу провайдеров к общему имуществу. Кроме того, суды разъяснили, что подобные нарушения могут обернуться административным наказанием.
Актуальные вопросы по расчетам за ресурсы
Обострение споров по расчетам за коммунальные услуги также дало повод для обсуждений. В частности, судебные разбирательства, касающиеся начисления платы за отопление в домах с несколькими приборами учета, продемонстрировали, как важно применять все доступные технологии для справедливого начисления. В случае необходимости перерасчета, суды встали на защиту интересов жителей, требуя возврата переплаченных сумм.
Вопросы взыскания долгов также стали актуальными, особенно когда речь идет о несовершеннолетних собственниках. Суд указал, что родителям принадлежит обязанность по оплате долгов, сформировавшихся до достижения совершеннолетия их детей, что порождает новые обязательства для управляющих компаний.
