С начала 2025 года рынок ипотечного кредитования в России претерпевает значительные перемены. Не только новички, но и существующие заемщики сталкиваются с вызовами, которые могут изменить их планы на покупку жилья. Каковы причины новых трудностей и какие изменения ожидают потенциальных владельцев квартир?
Жесткие условия для будущих заемщиков
Постепенно становится очевидно, что взять ипотеку в этом году становится все сложнее. Это связано не только с увеличением процентных ставок, но и с новыми требованиями, введенными Центробанком и правительством. Программа льготной ипотеки, ранее доступная большему числу россиян, теперь охватывает гораздо меньшее количество заемщиков, что приводит к ухудшению условий.
Одно из самых заметных изменений — повышение первоначального взноса. Если раньше достаточно было собрать 20% от стоимости жилья, то сейчас эта планка поднята до 30,1%. В условиях постоянного роста цен и снижения доходов такая пересмотрка условий делает мечту о собственном жилье едва ли достижимой.
Ограничения и новые лимиты, меняющие правила игры
С 1 сентября 2025 года Центральный банк вводит новые макропруденциальные надбавки и лимиты для ипотеки на индивидуальное строительство. Это значит, что банки, выдавая льготные кредиты, будут получать меньшую компенсацию, и число таких выдач резко сократится. Также в ипотечных условиях вводятся ограничения на рассрочку, что усложняет покупку жилья с постепенной оплатой.
Это приводит к тому, что всё больше заемщиков сталкиваются с проблемой повышения ставок после рефинансирования, что делает их ежемесячные платежи непосильными.
Как изменится рынок недвижимости?
Новые правила неизбежно влияют на рынок недвижимости, который, похоже, находится на грани серьезного кризиса. Спрос на квартиры, особенно в новостройках, падает, что вызывает у застройщиков необходимость пересматривать свои проекты и адаптироваться к изменяющимся условиям.
Эксперты предсказывают, что в условиях роста аренды и альтернативных форматов жилья, таких как кооперативы или долгосрочная аренда с правом выкупа, рынок сможет выжить. Чтобы сохранить интерес к покупке недвижимости, необходимы новые решения, гибкие подходы и ответственный выбор со стороны заемщиков.
