Собственность — это не просто бумажка, это ваша защита и уверенность в завтрашнем дне. Но как быть, если однажды ваш участок земли просто пропадает? Не по решению суда, не в результате действий мошенников, а по ошибке бюрократической системы, стертой из реестра?
История гражданина Б. из Москвы — это не вымышленный сюжет, а реальный случай, произошедший в 2024 году. Эта история демонстрирует, как закон стал орудием беззакония, а государственные органы — партнерами в утрате собственности.
Путь к мечте о доме
Гражданин Б. когда-то приобрел два смежных участка по 12 соток в элитной части столицы. Строительство запланированного семейного дома пришлось отложить из-за финансовых проблем, но у него остались все необходимые документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. На момент покупки земли никаких тревожных сигналов не поступало, и казалось, что на этих участках можно будет построить мечту.
Шок на месте «пустоты»
Но несколько лет спустя, привозя стройматериалы, Б. был шокирован: на его участке работала строительная техника. Как оказалось, в 2020 году Департамент городского имущества Москвы передал эту землю застройщику для возведения многоквартирного дома. Исследование показало абсурдную цепочку: один из участков неожиданно «открепился» от другого, и на кадастровой карте образовалось «пустое место». ДГИ тут же зарегистрировал новый участок и передал его в пользование застройщику.
Юридическая борьба
Б. начал борьбу за свои права в судебных инстанциях, однако каждый раз сталкивался с новыми препятствиями:
- Первый суд: Иск о восстановлении границ в реестре был отклонен с формулировкой, что старые границы нельзя вернуть, пока новый участок зарегистрирован.
- Второй суд: Попытка доказать реестровую ошибку провалилась, так как границы нового участка не были четко определены.
Каждое новое решение лишь усугубляло ситуацию, максимальное недоумение вызывало требование об оспаривании регистрации нового участка. По итогам гражданин Б. оказался без своего имущества и не имел возможности его вернуть.
Проблема Б. стала лишь отражением более широкой карты земельных прав, где по данным Росреестра как минимум 12% земель в России имеют недостоверные записи. Собственность без защиты становится легкой добычей. Однако владельцам стоит помнить, что только регулярная проверка данных и актуализация правовых документов помогут избежать участи стать «земельным призраком».
