Когда речь идет о продаже квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, процесс может оказаться непростым. Важно помнить, что решение о продаже зависит от всех сособственников. Рассмотрим два легальных способа реализации такой недвижимости, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Полная продажа квартиры
Лучший и самый понятный способ — это согласовать продажу всей квартиры сразу. Это решает множество проблем, связанных с использованием долей, поскольку потенциальному покупателю будет легче принять решение. Особенно это актуально, когда квартира небольшая, и выделение доли в натуре невозможно. В таких ситуациях даже судебное разбирательство не всегда поможет определить, кто конкретно может пользоваться жилым помещением.
Если достигнуто согласие, необходимо составить один договор купли-продажи, в котором все собственники выступают как продавцы. В документе указывается общая стоимость квартиры и условия разделения денег после продажи.
Продажа доли в квартире
Если решение о продаже касается лишь части собственности, стоит помнить о праве сособственников на преимущественный выкуп. Это правило работает только при корректном уведомлении остальных владельцев. Игнорирование этой процедуры может привести к оспариванию сделки и даже признанию другого сособственника покупателем.
Обязательно направьте письменное уведомление, в котором предложите выкупить долю, прописав цену и условия. Лучше всего отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Остальные владельцы имеют месяц на то, чтобы отреагировать на предложение. Если уведомление проигнорировано, это считается отказом. Также допустимы другие способы уведомления, такие как телеграмма, личная передача с подписью или через нотариуса.
Риски при продаже доли
Важно помнить, что другие собственники имеют право обратиться в суд, если:
- доля была продана за меньшую сумму, чем указано в уведомлении;
- продажа произошла до истечения месяца после уведомления;
- доля была реализована третьему лицу, несмотря на желание сособственника её выкупить.
Соблюдая все эти условия, процесс продажи квартиры с несколькими собственниками станет проще и безопаснее.
