С вступлением в силу нового законодательства, принятого в конце 2024 года, владельцы приватизированных квартир оказываются перед целой чередой неожиданных трудностей. Хотя приватизация жилья произошла давно, изменения в правилах его использования продолжают вносить неопределенность в жизнь собственников.
Сложности с продажей недвижимости
Одним из самых заметных последствий нового закона стало усложнение процесса продажи приватизированного жилья. Покупатели теперь сталкиваются с риском приобретения квартиры, в которой могут проживать постоянные жильцы. Закон позволяет тем, кто отказался от участия в приватизации, сохранять право на пожизненное пользование жильем. Это положение остаётся в силе даже при смене собственника жилья. Более того, поправки вводят новое обязательство: члены семьи, отказавшиеся от приватизации, могут требовать внесения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это значительное изменение порождает новые риски. Если собственник не инициирует процесс регистрации этих прав, его родственники могут обратиться в суд, получив возможность отразить их права. Наличие такой отметки в реестре может заставить потенциальных покупателей отказаться от сделки или требовать значительных скидок, усложняя процесс продажи недвижимости.
Дополнительные ограничения на кредиты
Новый закон также вносит изменения в условия получения кредита под залог приватизированного жилья. Для оформления займа теперь требуется письменное согласие всех членов семьи, имеющих право на пожизненное пользование квартирой, включая тех, кто отказался от приватизации. Эта мера нацелена на защиту прав «отказников», но с другой стороны, она усложняет жизнь собственникам. В случае мошеннических схем, когда собственник оказывается жертвой, ему будет труднее продать или заложить квартиру, если в ней прописаны лица, отказавшиеся от приватизации.
Необходимость в юридической грамотности
Владельцам приватизированного жилья важно оставаться внимательными и осведомленными о своих правах и обязанностях. Изменения в законодательстве могут серьезно повлиять на рынок недвижимости и отношения между собственниками и жильцами, требуя от всех участников больше осторожности и юридической грамотности. Обсуждение новых условий становится особенно актуальным, поскольку они могут стать серьезным препятствием для тех, кто хочет продать своё жилье или использовать его как залог. Важно следить за возможными изменениями в законодательстве и своевременно реагировать на вызовы, чтобы защитить свои интересы.
