Когда речь заходит о самовольных постройках, всегда возникает множество вопросов: что сносить и на каких основаниях? Верховный суд России в очередной раз подчеркивает, что в этой ситуации важно не только произвести снос, но и учесть конституционные права граждан на жилплощадь.
Новая позиция суда: снос не без выселения
Согласно последнему определению Верховного суда (Определение № 18-КГ25-168-К4), осуществление сноса самовольно построенного жилья возможно лишь при условии решения вопроса о выселении его обитателей. Это ставит под сомнение простую формулу: "дом построен незаконно — его следует снести". Суд теперь требует комплексного подхода к каждому делу.
Суд должен учитывать судьбу граждан, проживающих в незаконных постройках, и привлекать прокурора для оценки ситуации с выселением.
Что именно учитывается судом?
При рассмотрении дел о сносе самостроев, суд обязан провести ряд важных этапов:
- выяснить, кто именно проживает в здании;
- изучить наличие другого жилья у этих граждан;
- выслушать мнение прокурора;
- принимать решение только после этого.
Теперь самая простая ссылка о незаконности постройки не является достаточной причиной для ее уничтожения.
Защита прав жильцов в приоритете
Данная практика не нова – она была закреплена в постановлении Пленума Верховного суда от 12 декабря 2023 года, где подчеркивается необходимость защиты прав лиц, проживающих в таких домах. Как отмечает юрист Елена Тимошенко, подобные исковые заявления часто возникают, особенно в районах, где люди строят дома на землях, предназначенных для сельского хозяйства, или в садовых товариществах.
«Если в доме проживают зарегистрированные граждане, то его нельзя снести, если не имеется судебного решения о выселении», — подчеркивает эксперта.
Также суд должен принимать во внимание не только наличие другого жилья, но и социальное положение жильцов: есть ли у них несовершеннолетние дети, инвалиды или пожилые люди в семье. В случае, если легализация постройки невозможна, но граждане остаются без жилья, суд может отложить исполнение решения о сносе.
