Находка идеального жилья — это всегда радость. Например, квартира расположена в спокойном районе, рядом с дружелюбными соседями. Продавец выглядит надежным, и стандартная выписка из ЕГРН показывает единоличное владение без обременений. Кажется, что сделка не вызывает сомнений. Однако, спешить с подписанием договора может быть ошибкой, которую совершают большинство покупателей на вторичном рынке.
Многие не задумываются о том, что у недвижимости, как и у людей, есть своя история. А иногда в этой истории скрыты сюрпризы, которые могут дорого обойтись новому владельцу — от мошенничества до скрытых споров. Как же избежать неприятностей при покупке? Давайте разберемся в важных аспектах взаимодействия с выпиской из ЕГРН.
Типы выписок из ЕГРН и их значение
Чаще всего покупатели запрашивают лишь одну выписку, но для полной уверенности стоит получить две:
- 1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах: Этот документ отражает текущее состояние квартиры, включая площадь, этаж и данные о владельце. Однако, она не дает полной картины о прошлом объекта.
- 2. Выписка о переходе прав: Настоящая хроника квартиры, показывающая всех предыдущих собственников и историю правообладания. Она reveals hidden risks, которые могут стать серьезной проблемой после оформления сделки.
На что обращать внимание в истории квартиры
Изучив историю права собственности, каждая деталь становится важной. Необходимо выискать потенциальные угрозы, которые могут напугать будущих владельцев:
- Частая смена владельцев: Если квартира была перепродана многократно за короткий период, это может сигнализировать о мошеннических схемах или скрытых судебных разбирательствах.
- Подозрительные сделки: Если вступление в собственность произошло через дарение от посторонних лиц, например, от пожилых людей, это может указывать на использование манипуляций со стороны недобросовестных агентов.
Тщательное исследование истории квартиры может спасти покупателей от юридических проблем и финансовых потерь. Важно всегда быть внимательным и осторожным, ведь в вопросах недвижимости лучше перепроверить всю информацию, чем потом сожалеть о потраченном времени и деньгах.
