Недавние решения судов создают новые возможности для собственников. Оказалось, что трёхлетний срок исковой давности (СИД) действительно распространяется на задолженности по взносам на капитальный ремонт. Но стоит учитывать, что это не всегда освобождает от требований фондов. Рассмотрим основные нюансы, которые помогут разобраться в этой ситуации, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что такое срок исковой давности?
Трёхлетний срок исковой давности – это период, в течение которого кредитор должен обратиться в суд за взысканием долга. Если он не сделал этого, то суд, как правило, откажет в удовлетворении требования. Это правило действует и для долгов по жилищно-коммунальным услугам, давая возможность защититься от взысканий за давние задолженности.
Сид распространяется ли на долги по капремонту?
Да, многие юристы подчеркивают, что СИД относится также и к обязательствам по капитальному ремонту многоквартирных домов. Тем не менее, даже если срок давности истёк, собственники могут столкнуться с тем, что долги продолжают формально существовать. Фонды могут направлять требования и претензии, даже если обращение в суд не состоялось. Важно помнить, что собственник не может в одностороннем порядке решить проблему без судебного разбирательства.
Примеры из практики
Женщина, не платившая взносы на капремонт в течение десяти лет, оказалась в центре внимания в одном из дел Первого кассационного суда. Она оспаривала долг в размере более 61 тысячи рублей, ссылаясь на отсутствие квитанций. Фонд настойчиво требовал оплаты за период с 2014 по 2024 годы. Женщина обратилась в суд, посчитав, что обязана оплачивать только последние три года, ведь истёк срок исковой давности.
Однако суд первой инстанции, а также апелляция отказали в её защите. Судьи отметили, что ответственность за содержание недвижимого имущества лежит на собственнике, а долг не может быть сокращен без судебного разрешения.
Система власти над долгами по капремонту остаётся сложной: хотя истечение срока исковой давности может защитить от взыскания, это не помешает кредитору требовать оплату до обращения в суд. В случае расчетов, собственники должны серьезно относиться к этим вопросам и рассматривать возможность обращения за юридической помощью, чтобы защитить свои права.
