Женщина, занявшаяся ремонтом в своем подъезде, решила подать в суд на соседей, чтобы взыскать с них деньги за свои затраты. Однако правосудие оказалось на стороне жильцов, и суды отклонили её иск. Этот случай стал поводом для обсуждения особенностей организации ремонтов в многоквартирных домах, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Доступные пути решения проблемы
Для того чтобы инициировать ремонт в своем подъезде, существуют два ключевых подхода:
- Направление писем в управляющую компанию. Важно помнить о пункте 3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, который определяет, как часто необходимо проводить ремонты: каждые три или пять лет, в зависимости от типа здания и его состояния.
- Создание общего собрания жильцов, где можно обсудить и принять решение о сборе дополнительных средств на ремонт. Если все согласны, такое решение будет обязательным, и в случае отказа от уплаты средства можно будет взыскать через суд.
Что не стоит делать
Несмотря на стремление многих жильцов вместе решить вопрос с ремонтом, не стоит придерживаться следующих подходов:
- Договориться о совместном финансировании, при этом назначая одного из соседей ответственным за сбор средств. Это создает риски, так как после выполнения работ этот ответственный может столкнуться с проблемами при взыскании средств с тех, кто не оплатил.
К сожалению, подобные попытки часто заканчиваются неудачей, как показал случай, рассмотренный в Восьмом КСОЮ (№ 88 – 6005/2025). Суд отклонил иск, так как не было заключено юридически действующего договора, и решение о дополнительных взносах не принималось на собрании.
Путь к результату
Те, кто хочет добиться успеха в организации ремонта, должны действовать через официальные процедуры. Главное в данной сфере — соблюдение законодательства и взаимопонимание среди жильцов. Лишь тогда возможно проведение качественных работ и распределение затрат на них, которые будут справедливы для всех собственников.
